(자취 한방에 해결-9)부동산에서 임대차계약서 쓰기

완결 통합본:youtube.tistory.com/39

 

임대차계약서는 집을 빌려주는사람인 임대인과 집을 빌리는사람인 임차인이 쓰는 계약서입니다.

이사갈집을 정하면 집주인분과 부동산에서 임대차계약서를 작성해 집을 계약합니다.

 

임대차계약서 작성시 꼭 확인해야할 사항들.

1.주소

내가 이사하기로 한 집과 계약서상의 집 주소가 일치하는지 확인합니다.

 

2.계약 금액과 기간

계약서에적힌 금액과 기간이 사전에 협의한 내용과 일치하는지 확인합니다.

 

계약내용에는 보증금, 계약금, 중도금, 잔금, 차임이 적혀있는데요,

보증금은 계약금을 포함한금액이고, 계약금은 가계약금을 포함한 금액입니다.

잔금은 보증금에서 계약금을 제외한 나머지 금액 이며, 차임은 월세금액을 의미합니다.

중도금은 일반적인거래에서는 지불하지않습니다.

이사가는날 잔금을 지불하시면 되고, 그날 계약이시작되며 첫 월세를 지불하셔야 합니다.

 

3.계약 조항

세입자와 집주인 사이의 기본적 권리에 대한 내용입니다.

법적인 부분이기때문에 내용이 생소하신분들은 미리 내용을 파악해 두시는것이 좋을것입니다.

계약을하며 일일이 읽을수도있지만 보통은 지나갑니다.

 

4.특약 사항

추가로 협의한 사항들입니다. 관리비에대한 것이나 옵션에 관한 사항이 주로 적혀있습니다.

여기서 중요한것은 근저당에관한 내용과 계좌번호입니다.

근저당사항으로 집주인의 경제적 상황을 파악해 나중에 보증금을 돌려받을수 있을지 확인합니다.

다만 보증금액수가 500만원,1000만원 단위인 월세의 경우 대부분 돌려받을수 있을것입니다.

임대차계약서에서 가장 중요한 것은 입금계좌번호 입니다.

계약금액을 집주인이아닌 다른사람의 계좌번호로 입금시키는 사기가 빈번합니다.

반드시 집주인계좌로 본인명의로 입금하셔야 합니다.

 

5.계약 당사자, 중개사 정보

계약자간에 서명하는곳입니다.

계좌번호와 마찬가지로 서명란에적힌 임대인 정보가 실제 집 주인의 정보와 일치하는지 확인해야합니다.

이를 확인하는방법으로는 신분증또는 등기사항전부증명서 대조방법이있습니다.

 

6.'등기사항 전부증명서' '건축물 대장' '중개대상물 확인서'

부동산 계약시 '등기사항 전부증명서'와 '건축물 대장' ' 중개대상물 확인서'를 추가로 확인합니다.

계약하려는 집 주인의 정보와 건물에대한 정보를 얻을수있고 이를 확인하는 절차입니다.